Kis-Karácsony Zsuzsanna vagyok, az 1% Ingatlan- és Hiteliroda alapítója, független értékbecslő, ingatlan- és hitelközvetítő.
Amíg nagy-múltú, országos hálózat munkatársa voltam, sokszor szembesültem azzal, hogy az eladók a magas közvetítői díj miatt inkább lemondtak a megbízással járó előnyökről, és maguk próbálták az értékesítési folyamatot kézben tartani. Pedig egy eladásnak rengeteg buktatója lehet (Murphy szerint: Ami megtörténhet, meg is történik.).
Szerintem az ingatlanos azért van, hogy végig "fogja a kezed" és átsegítsen a nehézségeken.
Mire számíthat tőlem?
Az alacsonyabb közvetítői díj ellenére is magas színvonalú szolgáltatásra, rugalmasságra, elhivatottságra, mérhető és precíz munkára.
Túl jól hangzik? Akkor hadd mondjak pár szót arról, hogyan dolgozom!
Az egyszerűség kedvéért most nem mennék bele a részletekbe (bővebben: itt), de azt mindenképp kiemelném, hogy a saját iroda létrehozása emelkedett motivációs szintet adott, és ad a mai napig. Hogy a lelkesedésen túl van-e változás?
A munkám nagy része változatlan: maximális odafigyeléssel dolgozom most is, mint korábban a nagy hálózatnál. Ugyanaz az ember vagyok, ugyanazokkal a kapcsolatokkal, képességekkel és szakértelemmel. Ugyanazokon a felületeken hirdetek, éppúgy nagy figyelmet fordítok a kiemelésekre, személyes és e-mailes kiajánlásokra. És ahogy eddig, most is követem a jogszabályi (és finanszírozási, támogatási) változásokat, melyek érinthetik az ingatlanügyletet.
A legnagyobb külöbség a közvetítői díj mértéke. Mivel nem bérelek és nem tartok fenn költséges irodát és nem fizetek alkalmazottakat, ilyen kiadásokat nem kell beépítenem a díjamba. Továbbá nincsenek főnökeim, ezért a közvetítői megbízás főbb paramétereit a megbízóm céljaira, igényeire tudom szabni – igazság szerint közösen alakítjuk ki a megbízómmal.
Jogos kérdés: ha nincs irodám, hol találkozok az ügyféllel? Többnyire ott, ahol eddig is: az eladó vagy kiadó ingatlanban, cég esetén az ügyfél irodájában. Ma már szinte mindent tudunk elektronikusan intézni, így a távolság sem lehet akadály.
Mégis, miért bíznád rám az ingatlanod értékesítését, hiszen egy nagyobb irodában többen foglalkoznak vele, ezért kézenfekvő, hogy nagyobb eséllyel adják el. Nekem erről merőben más tapasztalataim vannak, de ez már egy következő réteg. Ha érdekelnek a miértek, egy jó kávé/tea mellett szívesen megosztom veled a tapasztalataimat. Mindenesetre tudd, hogy más irodákkal is szívesen együttműködök. Ha a megbízóm érdeke úgy kívánja, semmilyen megkeresést nem utasítok vissza.
Még egy gondolat a díjazásomról: alanyi adómentes vállalkozásként számlázok, így nem terheli ÁFA a végösszeget.
Magas szintű szolgáltatás – töredékáron.
megkötött megbízás
Aktív ingatlan
Aktív kereső ügyfél
hitel, támogatás
