Hol vegyünk lakást 2024-ben, hogy igazán jól járjunk?
2023 lassulást hozott a hazai lakáspiacon, de az idei évre nézve több szempontból is vannak óvatos optimizmusra utaló jelek. Nézzük, mi várható a lakásépítések és a befektetési célú vásárlások terén, illetve melyek lehetnek 2024-ben a legnépszerűbb, legkeresettebb lakástípusok.
Véleményed szerint az ország mely részein, milyen típusú lakások lehetnek az átlagnál keresettebbek az előttünk álló évben? - tettük fel a kérdést az ingatlanszakértőknek, akik válaszai között meglehetősen sok volt a hasonlóság.
Egyediségük és szűk kínálat miatt a megbízható beruházó által épített kis lakásszámú, átadáshoz közeli projektek, drágább (de nem a legdrágább!) környékeken lehetnek keresettek, valamint a Balaton környékén a nem közvetlen vízparti, így olcsóbb, de nyaralásra is alkalmas települések jó állapotú kisebb házai. Emellett az 1-1,5 szobás panelprogramos panelek jó közlekedéssel, akárcsak a CSOK Pluszra és Falusi CSOK-ra egyaránt jogosult agglomerációs települések iránt is nagyobb lehet az érdeklődés - mondta el Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.
A CSOK Plusznak köszönhetően a fővárosban és megyeszékhelyeken elhelyezkedő jó minőségű lakások, valamint a Falusi CSOK-nak köszönhetően a jó közlekedéssel rendelkező, nagyvároshoz közeli településeken a modern családi házak lehetnek az átlagnál keresettebbek 2024-ben - emelte ki Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője.
A CSOK Pluszra Kelet-Magyarországon lehet a legnagyobb számú jogosult, ahol az alacsonyabb árak miatt az igényelhető összegből nagyobb alapterületű lakásokat lehet vásárolni, de a külvárosokban és a városi agglomerációkban is élénkülhet emiatt a kereslet - tette hozzá Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője.
Budapesten a 2-3 szobás lakások a XI. kerületben a Dunához közel és a pesti oldalon a Nagykörúton belül, valamint Újlipótvárosban jól fognak menni. A jól pörgő városokban szintén, mint Debrecen, Pécs, Győr - osztotta meg várakozásait Csorba Dániel ingatlanértékesítő, a Dandan Realty társalapítója.
Azok a lokációk, ahol érdemi iparfejlesztés zajlik (Debrecen, Kecskemét). Állami felújítási pályázat indítása esetén a saját célra vásárolt felújítandó ingatlanok iránti kereslet is megnőhet - hangsúlyozta Sápi Zoltán, az Eltinga elemzője.
A fővárosi és nagyvárosi lakások, illetve a kisebb értékű házak, sorházi lakások lesznek a keresettek. A vidéki piac gyengülésére számítok - hívta fel a figyelmet Balla Ákos, a Balla Ingatlan alapítója.
Krakker Ádám, az Otthon Centrum elemzője szerint pedig a központi helyen fekvő, jó állapotú lakások lesznek keresettek.
Lakásépítési kilátások
A szakértők várakozása szerint 2024-ben tovább folytatódhat a lakásépítési lejtmenet, éves szinten idén mintegy 15 ezer lakást adhatnak át. Az építkezések átfutási ideje miatt még 2025 is gyenge év lehet, amikorra a becslések szerint 17-18 ezerre emelkedhet az átadott új lakások száma. Az építőipar 2024-ben szintén gyengén teljesíthet, ugyanakkor az alapanyagárak növekedése lelassult és a munkaerő is sokkal könnyebben elérhető most, mint néhány évvel ezelőtt, ami erősítheti a lakásépítési és felújítási kedvet.
Befektetők, hitellel vásárlók, külföldiek
Az idei év még várhatóan nem a lakásbefektetések éve lesz, de 2023-hoz képest jöhet némi élénkülés. Az infláció és az állampapírhozamok csökkenésével, valamint a lakásárak és a reálbérek enyhe növekedésével együtt kis mértékben növekedésnek indulhat a befektetési célú lakásvásárlások száma is, de a piacot még nem ez, sokkal inkább a CSOK Plusz fogja mozgatni, ami a várakozások szerint 11-12 ezerrel növelheti az éves tranzakciószámot.
A kamatok csökkenése miatt a hitelfelvételek terén is emelkedést várnak a szakértők, annak mértékéről ugyanakkor megoszlanak a vélemények. Az OTP szakértői szerint lakáshitelezés szempontjából 2023-ban elértük a gödör alját, és 2024-ben - ha nem is tér vissza a 2022-es volumenre - növekedés várható. Tavaly a 2022-es szint kevesebb mint felére, 570 milliárd forintra eshetett vissza a lakáshitel-kihelyezési volumen, amihez képest az idei év szinte mindenki szerint erősebb lesz. Az előrejelzésekben azonban nagyok az eltérések, a várakozások szerint 600-900 milliárd forint között alakulhat az idei volumen.
A szakértők többsége nem lát olyan erőt a piacon, ami érdemben növelné a külföldi lakásvásárlók számát. A letelepedési kötvényekhez vásárolt ingatlanok aránya a teljes tranzakciószámhoz képest tized százalékban sem mérhető. Az EU források érkezése miatt van, aki a forint kismértékű erősödését várja, ami rontja a külföldi vásárlók pozícióját. A külföldiek által korábban is kedvelt célpontok - mint Budapest belvárosa és a Balaton környéke - viszont továbbra is népszerű célpontok lehetnek a külföldi vásárlók körében.
Forrás: portfolio.hu
Hozzászólások (0)